Рум-тур: бюджетный ремонт студии под сдачу

Раскрываем секреты ремонта для доходных квартир на примере студии в Петербурге
ремонт студии для сдачи в аренду

Казалось бы – что может быть проще ремонта в арендной квартире. Все самое простое – чтобы быстрее получать доход. Но если хочется выжать из арендной квартиры максимум, нужен другой подход. Важно, чтобы квартира запоминалась, была эффектной. Чтобы потенциальные арендаторы хотели жить именно в ней, пусть даже она будет дороже конкурентов. И создать такой эффект нужно при минимуме затрат – большие вложения в ремонт себя не окупят.

Рассказываем, как это сделать, на примере недавно завершенного ремонта студии 25 кв.м в Московском районе Петербурга.

UGOL выполнил ремонт «под ключ» — от разработки дизайн-проекта, чертежей, подбора мебели и материалов до полного воплощения визуализаций в готовый ремонт. Клиентка следила за процессом удаленно, онлайн. Ей нужно было лишь 2 раза встретиться с нами – передать квартиру в работу и после принять готовый ремонт. Все работы заняли 2 месяца. Разработка проекта и чертежей – 10 дней. Заказ ремонта – в пару кликов. Нужно только выбрать стиль из Галереи: https://ugol.me/moodboards

Эстетика без лишних трат

Заказчица выбрала светлый минималистичный дизайн «Магия полутонов». Нейтральные цвета часто используют для долгосрочной аренды – чтобы аудитория потенциальных жильцов была шире. При таком подходе важно сделать не пресно-бежевое пространство, а уютный мягкий интерьер. Как? За счет мебели, декора, текстиля. Шторы, пара подушек из ИКЕА и несколько растений в горшках обойдутся вам примерно в 5 тысяч рублей. Но они кардинально меняют атмосферу, так что затраты отобьются в первый же месяц аренды.

Еще одна деталь уюта – грамотное освещение.  В этой студии, например, несколько групп светильников. Это общий свет (для комфортной уборки, встречи гостей), свет в зоне кухни (для готовки) и лампы рядом с диваном – для чтения или просто создания расслабляющего полумрака. В интерьере чередуются разные тона – белый, бежевый, серый, пудровый, фактуры дерева – это также разнообразит пространство.  

Практичность

Баланс «цена-эстетика» — одна из граней ремонта под сдачу. Вторая – «цена-качество». Очень важно правильно расставить приоритеты в бюджете, чтобы после не приходилось постоянно решать проблемы с засорами, потопами и неработающими розетками.

Для этой студии мы выбрали достаточно простые отделочные материалы – обои ERISMANN (1600 рублей/рулон), плитку CERSANIT Botanica (800 рублей/упаковка), ламинат KRONOSPAN (32 класс, 1066 руб./упаковка). Это прочные, нейтральные по дизайну и недорогие решения.

В то же время мы не экономили на электрике, трубах, смесителях, черновых материалах, которые обеспечивают долговечность отделки. Электрическая фурнитура – LEGRAND, SCHNEIDER ELECTRIC Atlas, смесители – GROHE. Это надежные решения, которые не придется менять через несколько месяцев. В ванной также поставили унитаз на инсталляции CERSANIT. Он дороже, чем стандартный напольный унитаз, но проще в уборке. Это позволит дольше сохранить отделку, не допустить скоплений влаги и грибка. Кроме того, над инсталляцией мы разместили шкаф – дополнительное место хранения для студий никогда не бывает лишним.

Функциональность

Квартира должна быть удобной для жизни – это основное ее назначение. Красивое пространство, в котором стоит только неудобная дизайнерская кушетка и журнальный столик вряд ли выберут для долгосрочной аренды. Либо в первые же месяцы придется решать вопрос с тем, чтобы докупать необходимое.  

Проблема большинства арендных студий – мало мест хранения. В этом интерьере – сразу два гардероба, в прихожей и в гостиной, плюс – комод. Шкафы простые по наполнению, недорогие, но удобные и вместительные.

Диван – один из самых бюджетных IKEA БЕДИНГЕ. Его преимущество в том, что он быстро раскладывается в удобную кровать. Кроме того, чехол – съемный, его можно стирать или заменить при минимальных тратах. Рядом с диваном – простой недорогой журнальный столик. Однако это сразу добавляет баллы к удобству – сюда можно положить телефон, книгу, очки, поставить чашку. Это также сократит риски того, что кто-то что-то прольет на диван или пол.

Проект расстановки мебели: шкаф PAX ПАКС, диван ИКЕА БЕДИНГЕ.

Студии, как правило, арендуют молодые люди или пары без детей. Поэтому мы предусмотрели раскладной обеденный стол – за ним могут вместиться до 6 человек.

Еще одна важная для современной квартиры деталь – достаточное количество розеток. Они обязательно есть в зоне кухни (для всей необходимой техники), рядом с диваном и столом, в зоне ТВ, рядом с зеркалом в ванной.  

Ремонт в цифрах

В студии был выполнен капитальный ремонт – с полной заменой электрики от застройщика, автоматов, розеток и выключателей, с выравниванием стен, пола и всеми финишными работами. Ремонт вели по наиболее демократичному тарифу «Оптима» с включением элементов «Комфорт» (подробнее о тарифах: https://ugol.me/tariffs).

Срок ремонта: 2 месяца.
Стоимость ремонта: 594 491 ₽ (из них работы 238 238 ₽, черновые и чистовые материалы 356 253 ₽)
Вся мебель, включая кухню: 154 000  ₽

При заказе любого ремонта UGOL обеспечивает полную организацию и контроль работ. Стоимость работ указана уже за ремонт «под ключ».

  • подготовка дизайн-проекта и чертежей
  • все работы и ежедневный контроль мастеров
  • закупка и доставка материалов
  • технадзор на каждом этапе
  • вывоз строительного мусора
  • фотоотчеты, отчеты по тратам и выполненным работам онлайн
  • взаимодействие с УК
  • генеральная уборка

UGOL позаботится, чтобы вы ни о чем не заботились. Просто выберите дизайн, который вы хотите воплотить в своей квартире: https://ugol.me/moodboards

Видео-тур по ремонту смотрите по ссылке.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
UGOL - Ремонт квартир онлайн
Добавить комментарий