Как заранее просчитать траты на ремонт так, чтобы они не росли?

Раскрываем секреты, как грамотно спланировать бюджет ремонта и проверить смету от бригады.

Бюджет – одна из больных точек ремонта. Из-за неверного планирования, ошибок и переделок траты разрастаются, сроки переносятся и ремонт растягивается на долгие годы. Как этого избежать?

За точный расчет стоимости отвечает смета. Вы можете составить ее самостоятельно или довериться специалистам по ремонту. В любом случае – финансовый вопрос стоит взять под свой контроль и тщательно все проверить.

Какой должна быть смета?

В ремонте есть две сметы: на отделочные работы и на мебель. С мебелью все предельно понятно, поэтому поговорим о первой.

Смета на отделку включает затраты на черновые и чистовые материалы, а также на сами работы специалистов. В грамотной смете эти три позиции разделены. Если вам дают документ, где все перемешано, попросите его доработать. В хаосе всегда легко запутаться и пропустить ошибки или завышенные цены.

Как правильно просчитать стоимость материалов?

Иногда строители указывают в смете только суммы работ, а за материалы предлагают отчитываться чеками. Не соглашайтесь, поскольку это может привести к серьезному увеличению затрат.

Если прораб говорит, что заранее определить нужный объем материалов (а, значит, и траты) невозможно, смело ищите другую бригаду. Зная размеры стен, пола, потолка в квартире, можно рассчитать нужное количество штукатурки, грунтовки, краски, обоев, плитки и всего остального с точностью до 90-95%! 5-10% – та самая дельта на особенности планировки, ровность стен, температуру в помещении и прочее.

Вы легко можете проверить точность расчетов – на каждом материале производитель указывает его расход на 1 кв.м. Если рабочие взяли слишком большой «запас» – это повод задать дополнительные вопросы. Превышение сметы больше, чем на 10%, если вы не просили проводить дополнительные работы, будет означать, что ваши средства расходуются неэффективно.

Фото: pixabay.com

Как составить смету на работы?

Удобнее всего, чтобы список работ в смете был разбит на разделы: подготовительные работы, сантехника, электрика, пол, стены, окна, потолки, монтаж дверей и так далее. Также попросите составить (или составьте сами) вторую таблицу, где отражена последовательность этапов работ и сроки их выполнения. Таблица поможет распланировать график оплат и график закупки материалов.

Почему это важно? Чтобы все материалы были на месте к началу нового этапа и сроки ремонта не сдвигались. Закупить все материалы сразу будет ошибкой – если вы складируете их в квартире, они будут мешать работам. Кроме того, магазины устанавливают двухнедельный срок возврата товаров. При поэтапной закупке, если материал останется, вы успеете сдать его в магазин и тем самым сэкономите.   

Дополнительные работы

В ходе ремонта могут появиться дополнительные работы и затраты – это нормально. Но это не должно стать лазейкой для того, чтобы «накрутить» стоимость. Все дополнительные работы, их стоимость, закупка материалов согласуются заранее. Обязательно пропишите это условие в договоре с бригадой. Если вам подсовывают чек на расходы, о которых вы слышите впервые, вы вправе отказаться от оплаты.

Что еще нужно предусмотреть в смете?

Проверьте, чтобы у бригады был свой комплект электрических и ручных инструментов. Их покупка или аренда – это существенные дополнительные расходы.

Оговорите, кто будет заниматься разгрузкой материалов, подъемом их в квартиру, а также вывозом строительного мусора. Если этим занимается бригада, стоимость услуг также должна быть оговорена в смете. Если нет, нужно позаботиться о найме грузчиков и служб по вывозу строительного мусора.

Контролируйте расходы и работы

Даже если все документы составлены верно, не ленитесь заглядывать на стройку. Например, вам предоставят чеки по закупке – но это только подтверждение факта покупки. В реальности материалы могут не доехать до квартиры и «осесть» где-то на другом объекте. А ваш ремонт сделают из более дешевых аналогов. Конечно, не стоит в каждом строителе видеть мошенника – в любой сфере есть профессионалы и непрофессионалы. Но быть в курсе процесса – никогда не помешает.

Кроме того, даже без злого умысла строители могут, например, не в том месте разместить розетку или не так положить рисунок плитки. Все это лучше заменить на ранних этапах, когда это легко можно поправить.

В UGOL за такими нюансами ежедневно следит руководитель проекта. А каждый этап работ принимает независимый технадзор. Специалист технадзора – ваш адвокат качества. Он проверяет, точно ли соблюдена технология работ и соответствуют ли они проекту. Бригада получает оплату только после того, как технадзор пример работы без замечаний.

Такой двойной контроль позволяет предупредить ошибки и не тратиться на переделки. В итоге мы экономим экономим 10% денег и 30% времени. Посмотрите на примеры наших ремонтов: https://ugol.me/repairs

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
UGOL - Ремонт квартир онлайн
Добавить комментарий